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日本是资本主义国家，公众的私权意识和等价交换意识很强，在物业管理方面，公众积极参与物业管理，业主乐于接受花钱买服务的管理形式。日本人恪守建筑物的维修保养之道，街道和房子都很干净，建筑物很难看出它的年份，基本都跟新的一样。日本有一项法定的制度，那就是买了公寓楼的房子，就要缴纳维修基金。维修基金的缴纳，是每一位拥有房产权的人必须承担的义务，而且这一项义务是依据“平等均分”的原则实施的。
日本住房株式会社成立于1958年，最早称作富士建物工业，1966年改名为日本住房柱式会社。在日本设有40多家分支机构，并在中国的大连、台湾以及东南亚各国设立分公司。截至2013年，该公司管理公寓8,184栋，管理户数38万余户，管理户数每年增长10,000余户，号称日本最大的综合物业管理公司。
森大厦成立于1955年，是日本的著名地产开发商，以提供被国际上认可的高品质办公室而吸引众多外国企业入住，森大厦的办公楼租赁事业的特色就从这第一幢租赁办公楼开始形成。呼吁并组织有关权利者通过真诚对话达成共识，这些始于创业当年的开发手法至今仍在沿用。森大厦开发的方舟之丘、六本木新城等大型都市再开发设施，以及Laforet原宿、表参道Hills等商业设施均为日本最具人气的商业综合体。
成立于1941年，是日本最大的不动产公司兼房地产开发商。与住友不动产和三菱地所并列为大型综合地产开发商。与三井住友银行和三井物产并列为三井集团的核心企业。遍布日本主要大都市的Lalaport、三井OUTLET等商业地产项目均是三井不动产开发或参与运营。全球最成功的主题乐园东京迪士尼乐园也是由三井不动产的下属企业负责建造并参与运营管理。
大和服务，为了建筑物的性能·功能劣化的早期发现·早期修缮「定期诊断」，顾客的根据要求实施“个别诊断”。就像为了保护一个人的健康而经常就诊的医生一样，建筑物里也有为了维持健康而必须进行诊断的医生需要。大和服务根据长年管理公寓、大楼等的实绩、经验，根据调查、诊断结果提出了建筑物、设备的最佳维护和更新工程。
| 日本智联物业商务考察行程 | |||
| 日期 | 地点 | 活动内容 | 住宿 |
|---|---|---|---|
| 第一天 | 国内——⽇本东京 | 商业精英们在机场集合，办理登机手续，乘坐国际航班飞往⽇本东京。 | 东京市区酒店 |
| 第二天 | 东京 |
上午：企业参访-日本住房株式会社 下午企业参访:森ビル株式会社 |
东京市区酒店 |
| 第三天 | 东京-富士山 |
上午考察：三井不动产株式会社 下午考察：株式会社ダイワサービス |
富士山温泉酒店 |
| 第四天 | 东京-富士山 |
上午文化体验：富士山忍野八海 下午文化体验：秋叶原皇居 |
东京市内酒店 |
| 第五天 | 东京-国内 | 考察圆满结束，乘国际航班返回温暖的家 | 温馨的家 |
| * 行程可以根据客户要求进行调整， 如有变更以最终确认为准 | |||
商业精英们在机场集合，办理登机手续，乘坐国际航班飞往⽇本东京。
抵达后专人专车接机，前往酒店休息，调整时差。
考察亮点：综合物业管理运营体系的规范化作业以及信息化管理
日本住房株式会社成立于1958年，最早称作富士建物工业，1966年改名为日本住房柱式会社。在日本设有40多家分支机构，并在中国的大连、台湾以及东南亚各国设立分公司。截至2013年，该公司管理公寓8,184栋，管理户数38万余户，管理户数每年增长10,000余户，号称日本最大的综合物业管理公司。
考察亮点：商业物业管理的可复制性，Hills商业物业管理探究
森大厦成立于1955年，是日本的著名地产开发商，以提供被国际上认可的高品质办公室而吸引众多外国企业入住，森大厦的办公楼租赁事业的特色就从这第一幢租赁办公楼开始形成。呼吁并组织有关权利者通过真诚对话达成共识，这些始于创业当年的开发手法至今仍在沿用。森大厦开发的方舟之丘、六本木新城等大型都市再开发设施，以及Laforet原宿、表参道Hills等商业设施均为日本最具人气的商业综合体。
学习要点：日本最大房地产公司商业物业管理的核心竞争力
成立于1941年，是日本最大的不动产公司兼房地产开发商。与住友不动产和三菱地所并列为大型综合地产开发商。与三井住友银行和三井物产并列为三井集团的核心企业。遍布日本主要大都市的Lalaport、三井OUTLET等商业地产项目均是三井不动产开发或参与运营。全球最成功的主题乐园东京迪士尼乐园也是由三井不动产的下属企业负责建造并参与运营管理
学习要点：以保障客户的利益为前提，将建筑物作为有价值的资产延续下去
三井不动产株式会社成立于1941年，是日本最大的不动产公司兼房地产开发商。与住友不动产和三菱地所并列为大型综合地产开发商。与三井住友银行和三井物产并列为三井集团的核心企业。遍布日本主要大都市的Lalaport、三井OUTLET等商业地产项目均是三井不动产开发或参与运营。全球最成功的主题乐园东京迪士尼乐园也是由三井不动产的下属企业负责建造并参与运营管理。
【富士山】从山脚到山顶，共划分为10个阶段，每个阶段是一个合目，由山脚下出发到半山腰称为五合目。
【忍野八海】是日本山梨县山中湖和河口湖之间忍野村的涌泉群，因为错落有致地散布着八个清泉，故得名忍野八海。
皇居是日本天皇居住的地方，一般指包括皇居前广场、皇居外苑及皇居东御园在内的区域，位于东京中心，周围护城河环绕，风景优美。昭和42年建造完成，集日本古典建筑美于一身，地上两层地下一层，面积共24175平方米。
考察圆满结束，搭乘国际航班返回中国。结束愉快的考察之旅。
大型巴士的可乘坐人数达28-50人左右，适用于长途移动到旅游景点，住宿旅游时会有好处。因为有2～3个贯通型的行李箱，对于体大规模的公司职员考察等行李多的情况也可以十分放心。
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